中介在二手房交易中的优势和二手房交易流程

2017-10-10 08:44:28   来源:搜狐焦点网

二手房交易繁琐耗时,为求方便快捷,购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易,那么,中介在二手房交易中有哪些优势?二手房交易有哪些流程?哪些环节买方必须到场?下面小编就针对这几个问题作个讲解,一起来看看。

一、中介在二手房交易中有哪些优势?

1.房源多

因中介掌握众多的房源信息,更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,找到合适房源。

2.更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,提高买房效率。

3.有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售,首先是经过房源审查的,因此出现问题房源的几率会更小,另外出现问题也可以直接找中介解决,降低了风险。

4.帮助合理配置资金

贷款时,中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行,从而节省资金。

二、二手房交易有哪些流程?

1.准备买房

买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备。

2.看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋。

3.产权查询

买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

4.签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。

5.支付房款

支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,耗费的时间也会更长。

6.缴税过户

购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等,完税后,卖方再将房屋过户给买方。

7.物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。

三、哪些环节买方必须到场?

1、看房

中介根据买方的要求寻找到合适的房源,约定看房时间,在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场,但买方必须到场。

2、签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据,所以买卖双方必须到场,对有争议的条款提出异议,双方再协商处理。

3、资金监管及面签

资金监管是双方的义务,是保障资金安全的重要方法,买卖双方都必须到场。如果买方采取贷款进行房款支付,那么买方还需进行贷款面签,并提供相关证件。

4、房屋交接

二手房交易中最后一个环节,也是最繁琐的一个环节,主要交接内容为户口迁出、物业交割等内容,买卖双方均需到场。

委托中介确实给买方带来许多便利,但中介也不能完全代办,必要时仍需买方亲自到场,买方要和中介保持紧密联系,实时了解交易进程。