公积金贷款的把共享单车挪走？凭什么？
2018-08-29 08:20:55 来源：搜狐焦点网
“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走！”这个段子将买房付款方式的鄙视链一语道破：全款＞商业贷款＞公积金贷款，全款的自不用多说，有钱是不用接受任何质疑的。那么剩下的就是商业贷款与公积金贷款了，房款都一样，且都是贷款，凭什么公积金贷款就要在鄙视链最底端呢？
一、公积金贷款对开发商的资质要求更高
打个比喻，就好像小时候我们更喜欢体育老师一样，体育老师只要求我们在体育上过关就行了，而班主任则要求语文要及格、数学要及格、英语要及格、生物要及格，真是烦不胜烦。其实公积金贷款也是同样的道理。
一个项目要想具备公积金贷款资格，首先需要与公积金管理部门签订相应的合作协议。而要签订这个协议，开发商必须具备一定的资格，大体上包括注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等内容，而商业贷款更多的只是对购房者本人征信的要求。
二、公积金贷款的流程十分繁琐
公积金贷款虽然对于购房者来说非常实惠，但是对于开发商而言却是十分繁琐的存在。因为开发商要申请公积金贷款资格，首先要准备审核材料，然后向公积金管理部门申报，随后还要接受相关部门对项目的审核、调查、认证、上报以及审批。
审批通过之后，开发商、公积金管理中心与受托银行之间才能正式签订合作协议，此时开发商才具备公积金贷款资质。
三、公积金贷款的资金回笼慢
公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。
四、公积金贷款属于政策性贷款
即不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
以上小编列出了公积金贷款不受待见的四种原因，你知道了原因后，是不是仍感到有些无可奈何呢？总说“胳膊掰不过大腿”，银行和开发商，你一个小小的购房者又能如何呢？
但其实，真正的“大腿”并不是银行和开发商，而是……就在2017年12月份，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这下惊不惊喜？意不意外？以后去售楼部我们就大可以抬头挺胸、昂首阔步了，至于共享单车嘛，想扶就扶一下咯。
