经济适用房与商品房区别 什么是经济适用房

2019-01-09 10:19:35  来源:搜狐焦点网

住房分类越来越细越来越多样,大家对很多房子的类别有很多困惑,那么经济适用房与商品房的区别是什么?就从价格来说,商品房的价格要昂贵很多,而经济适用房的价格要便宜很多,适合不同的人群选择。当然这只是一部分的区别而已,如果你们想了解更多的内容,可以看看下文。

经济适用房与商品房的区别是什么?

1、建设目的不同。

经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同。

由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同。

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别。

基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别。

一般的商品住房面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别。

经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

什么是经济适用房?

1、经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

2、它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

经济适用房与商品房的区别是什么?文中已经针对这个问题做了比较详细的介绍,不过商品房有商品房的优点,经济适用房有经济适用房的好处,至于选择的问题,人们可以考虑一下自己的经济实力。假如购买商品房不会影响到自己的生活质量,那么购买商品房要更好一些。

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