北京房价暴跌了吗 在北京买房需要什么条件

2019-01-09 10:41:46  来源:搜狐焦点网

北京的房子房价普遍都会高,我想应该没有多少人能拍着胸脯说自己能够全款在北京市中心买一套房子吧,所以很多想在北京买房的朋友总希望房价能够下跌,跌到自己买得起的一个价位,但是想象和现实是两回事,不过还是有朋友抱着侥幸心问:最近传出的北京房价暴跌是真的吗?在北京买房需要什么条件?

北京房价暴跌是真的吗?

作为全球排名前十城市,北京的房价在过去十五年,基本上实现了20倍的涨幅,年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京,过去15年资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态,下跌是意外”。

比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后,北京的平均房价下跌了20%多,还有一个时间节点就是2014年,北京房价下跌了15%左右,除此之外,北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析,发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律,这个小周期与政府的调控周期密切相关。

2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。在政府坚持调控政策不放松的前提下,住宅市场整体成交规模将会有所缩减。随着土地供应向此类住宅用地倾斜,预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升,而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

在北京买房需要什么条件?

1、限购政策:对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策:所谓停售,就是停止向其销售。相关政策规定,对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,暂停销售住房(北京范围内)。

3、二套房首付新政策:不管是商业贷款还是公积金贷款,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

以上就是北京房价暴跌是真的吗?在北京买房需要什么条件的全部内容,我相信北京的房价可能会下跌,但是暴跌这个问题几乎就是不可能了,如果听到说北京房价有下跌大家还可以去证实一下真实性,如果听说是暴跌,大家就当是听玩笑话笑笑就过去了吧,不管北京房价是涨是跌,首先要符合购买条件才能买房。

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