今晚被一则回迁房的消息刷屏了...
2019-05-06 11:03:06 来源：搜狐焦点网
今晚被一则回迁房的消息刷屏了，木子就事论事来聊聊回迁房。
回迁房顾名思义，就是开发商拆了村民的房子或者征用了村集体的房子，建成商品房以后赔给村民或者村股份公司的房子。
回迁房又分两种，一种不需要购房指标，跟买小产权差不多，交易时间比较长。已建成的商品房的项目不多，可遇不可求，比如大冲城X花园等，早已卖光光；另外一种是需要购房指标的，相当于村民把手里多余的房子或者股份再卖给他人，因为不执行三年限售政策，所以一般交楼即可交易，且一般只需要缴纳契税，比如深圳南山枫叶XX城邦、豪X天际和沙井的博X君瑞；
回迁房较大的优势是价格低，一般比商品房低10%～30%，有些早期的更低；较大的劣势是需要一次性付款，如果不是已开工或者建成的回迁房，还有个比较长的时间成本。
回迁房有没有风险呢？当然是有的，加上回迁房一般是非公开交易，一般人知之甚少，所以造成不了解情况的人不敢买，了解情况的人又怪别人不推荐。个人认为，不是所有的人都适合购买回迁房，回迁房一般只适合那些本来就需要首付7成以上，知晓并能掌控相关风险的人，或者在深圳没有购房指标，同时又知晓回迁房交易成本和风险的人。
