商住房和普通住宅不同是什么
2019-05-10 15:15:58 来源：搜狐焦点网
商住房和普通住宅不同是什么？现在有很多人在买房时都开始选择商住房，和普通住宅相比，商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。
商住房和普通住宅不同是什么？
1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前税费优惠政策，其次在新房交易时，商住房税费问题比普通住宅要复杂多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型差异
普通住宅户型多是刚需，80-100平米左右两室或者三室是主流户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气，这一点也会造成不便。
