如何区分住宅和公寓 购买公寓要注意几点

2019-06-05 16:53:22  来源:搜狐焦点网

       大多数的朋友买房子都是用于自住的,所以在挑选房屋的时候,购房者都比较慎重,毕竟房子是自己今后要长期居住的地方,相信大家在挑选房屋的时候会遇到各种各样类型的房子,而很多人其实对房子的类型都不太了解,其中比较常见的就是住宅和公寓两种了,那么你知道住宅和公寓怎么区分吗?买公寓要注意什么呢?

住宅和公寓怎么区分?

1、产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。

2、落户规定不同

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地,但并不是买了房子就可以迁户口的,这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户,但住宅就不一样了,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,不过这也跟当地的政策有关系,大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

3、水电费标准不同

住宅是满足居民居住需求的,而公寓却带有明显的商业属性,所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,大家可别小看了这笔费用,长期累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

买公寓要注意什么?

1、地段很重要

居住在公寓里面的成本是很高的,所以公寓并不适合大家长期居住,可以作为过渡,也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话,那么地段对于公寓而言就非常重要了,买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

通常情况下,大开发商很少开发小户型的公寓房,但这并不意味着没有,选择大开发商开发的楼盘,不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

3、可选精装房

公寓的面积大多数都比较小,装修是否得当非常重要,如果装修设计得不合理的话,就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓,跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的,会根据公寓的特点来装修设计。

以上就是关于住宅和公寓怎么区分以及买公寓要注意什么的介绍了,购买公寓房的购房压力相对于住宅要小很多,所以及时公寓的居住成本比较高,愿意购买公寓房的人还是有很多,不过大多数购买了公寓房的朋友都会面临换房的问题,所以选择公寓房的时候购房者可要用心了,避免换房的时候不好处理房子。

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