买二手房要准备多少首付?

2019-06-21 09:28:26  来源:搜狐焦点网

买二手房要准备多少首付?

大家在计算贷款买二手房所需要的首付款时,千万不要跟新房的计算方式混淆了,购买新房的话,首付款是根据房屋的实际成交价格来计算的;而购买二手房的话,首付款则是根据房屋的评估值来计算的,这就是两者最大的差别。二手房的评估价是银行出于风险考虑,对二手房进行评估之后得出的一个值,一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。

二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。比如说购买一套100万的二手房,银行的评估值为80万,一般二手房贷款可贷到七成,也就是56万;那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为:100-56=44万元。

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