盲目投资房地产不划算,买房前做好功课

2019-07-12 10:31:06   来源:搜狐焦点网

6月13日,银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上的发言引发了外界的关注,其中关于房地产的内容表述体现了高层对楼市的较新态度。下面来做一些梳理。

必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

根据央行的数据,2019年前5月,以房地产贷款为主的居民中长期贷款新增2.26万亿,居民户的新增总贷款为3万亿。也就是说,今年全国老百姓的所有新增贷款中,约75%或都用于买房。更让人意外的是,这个数字还是连续两年下滑后又出现回升的比重。2016年这个比例达到了近90%,当年老百姓的贷款基本都去买房了,进入2019年老百姓的买房热情又有所抬头。

@Q房网

而贷款买房,也需要老百姓至少要首付三成才可以。老百姓如果有了积蓄就去买房,把房子作为少有的投资渠道,有可能导致银行总的存款资源紧张,银行可以用来贷款到其他行业的钱被房地产吞噬,引发实体经济失血。这种危局高层必须提前预判并做好防范。

当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。

买了房就省了房租,或者买了房用于出租也赚到了一笔收入,这个是容易理解的。贷款都是有利息的,假设房贷利率是6%,现在买房如果不出租,那么房价必须每年涨8%才能保本,因为当你卖出的时候还有中介费和税费等等费用。这堆闲置的钢筋水泥和砖头,在房价跑不过买房成本的时候,每年面临的就是固定损失。

房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

全国所有城市的房价统一上涨和下跌的时代已经过去了,前段时间黑龙江鹤岗的房价刷屏,让很多资源枯竭型城市又重新回到了公众视野,只不过这些城市的命运并不会因为成为了“网红城市”而出现逆转。

房地产肯定是经济的重要组成部分,至于经济是不是过度依赖房地产,我认为还是需要根据结果去评判。根据目前国内的情况,房地产投资对GDP增速的拉动是越来越差,目前基本消失了。

@Q房网

典型的2008-2009年,房地产开发投资完成额明显带动GDP下滑和反转,可以说当年就是靠房地产把中国经济带出了国际金融危机的泥潭,实现“V”型反转。所以,当年的房地产是投入就有效,依赖房地产是正确的选择。但近两年明显看到房地产已经无法带动GDP了,甚至在2018年开始还出现了房地产开发投资额上行却无法阻止GDP下行的情况。未来如果强行靠地产带动经济反弹,则无疑是损失其他行业的发展机会,对整个国家而言“事倍功半”。

所以,郭树清主席说的难以持续:一方面是房地产对国内经济的贡献度越来越低,另一方面是居民的贷款的债务水平已经很高了。至于过度依赖房地产的国家,当年的日本肯定是排名前列个想到的。而盲目的投资投机房地产,容易选错城市或者选错地段,导致跑输购房成本,最终发现很不划算。无论刚需还是投资,买房前都应该做好功课,多去实地考察了解。