“1梯2户”“2梯4户”怎么选?别以为没区别

2019-10-14 14:51:38  来源:搜狐焦点网

商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展,还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求”。其中,一个很重要的影响因素就是,电梯房的出现——层数越盖越高,每一层的住户越来越拥挤,这使得住户体验反而变差了。

那是不是梯户越少的房子就越好呢?如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级:1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅,以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。形式多样,我们没有办法一一列举说明,因此从中选出2种有代表性的说一说,其他的梯户各位可自行举一反三。比如,买房的过程中,不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同,居住感受应该差不到哪儿去。但实际上,别以为没区别,入住后才明白就迟了。

首先是公摊面积的差别。电梯是公摊面积的一部分,梯户比越高公摊面积就越大,公摊面积越大购房成本也就越高。大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊,但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的,其实并不是。2梯的大公摊虽然是由4户平摊,但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米。尤其是在寸土寸金的大城市,多上几平米就是十多万,公摊大了更是要白扔几十万,实在不划算。其次是私密性不同。对于喜欢安静的人而言,梯户少的房子自然是更舒适的,所以相对于2梯4户而言,更适合1梯2户的房子。楼内人少很安静,即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己。也不会像那些梯户多的房子那样,有邻居出出进进经过自己家门口,夏天开窗透气的时候,别人还会透过门上纱窗看到自己家里。

最后是花销不同。众所周知,1提2户的总价比2梯4户高很多,但是如果算上公摊,那么就单价上看,反而倒是1梯2户更实惠一些。不过,其他花费也不容忽视,比如物业费,前者会比后者贵一些。而且1梯2户多为大户型,装修费自然又是一笔更高的开销。再加上大户型打扫起来费时费力,请阿姨又是一笔开销。将来相关税务条例出台之后,税费自然也要高一些。

所以,买房千万不要想当然,而是应该从各种花销费用、私密舒适度、消防安全性、公摊面积、采光通风、户型朝向、出行时间……等等方面权衡之后再做出理性的判断,任何楼型都有弊有利。以上思考角度仅供参考,具体要买哪一种,还是遵从自己的喜好和钱包。

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