同事的社保终于快缴满五年了，准备买新房，排名前列次去售楼处后，回来跟我吐槽。

“那叫一个手足无措，再加上钱不够，更心虚，仿佛售楼处每一块崭新的砖瓦都在对我说：好大的狗胆，这点钱你也敢来售楼处图片。”

啊哈哈哈哈哈哈哈哈，这应该是所有买房新手的状态吧~

一回生二回熟，新手都这样。

不过，如何安全、优雅地度过买房新手期呢？

贴心如我，给大家罗列了一定要问的10个问题，学会了新手也能变行家。

1销控表

销控表能够最直观的反映出一个楼盘中还有哪些房源是正在销售的表，如果大家觉得一个楼盘还不错，想要继续看看户型、楼层等，其实销控表是可以给大家很好的参考的。

大家可以询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。

2价格

买房，大家最关注的肯定就是房价了，but，千万别傻乎乎直接问房价多少。

一问，菜鸟身份就坐实了。

跟房价有关的名词出现频率较高的就是三个：均价、单价、总价。

均价主要是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价；单价主要是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价，总价是指总房款，也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同，而有所不同，总价有时候可能差出几十万。

所以，去售楼处，可以先问问均价，再问问单价和总价。这三个词儿一出来，售楼小姐就知道你不是那么好忽悠的。

3公摊占比

房源特点肯定是要问的，什么几室几厅啊，功能如何分布的等等，相信你不会忘。

主要注意一点，一定问公摊。

如果房子公摊占比太大，实际使用面积就小，不仅如此，你还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费.....

所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。

因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。

4交房时间、车位配比、物业

大家如果有意向买这里的房子，就一定要问清楚入住的时间和条件。

收房入住时间是什么时候？负责小区管理的物业公司是哪一家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？

交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小。

车位配比直接影响生活质量，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。

物业就更不用说了，疫情期间大家应该都能感受到好物业的重要性。一般开发商自带的物业公司服务质量更高，外包的，那就......

5周边配套

周边配套设施是选择房屋不能够忽视的一个因素，周边的配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

交通配套主要就是看小区附近是交通是否便利，出门是否有公交车，周边是否有地铁等交通建设。

如果小区周边有学校，还要问问以后自己的小孩能否就近上学。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，就要问问什么时候会开业，一定要确保入住后不会影响正常的生活需求。

至于医疗配套及金融配套，大家只需在网上搜一下就可以了，看周边是否有医院、银行等。

6问楼栋总层数和地上总层数

楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。

给大家举一个通俗易懂的例子，比如说售楼小姐说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。

买错了，吃后悔药都来不及。

7拿地时间

住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权。

不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长。

这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，一定要问开发商的拿地时间。

8问网签时间

只有证件齐全的房子才可以办网签手续，这么问可以侧面了解房子是否五证齐全......

另外尽早网签也能避免开发商一房两卖，因此这个问题一定不能忽略。

9差价原因

问差价主要包括两个方面。

一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势；二是要问周边楼盘差价的原因。

本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。

10问贷款方式

最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。

这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手，所以一定要提前问清楚。