房屋产权70年是什么意思

2021-05-18 10:05:16   来源:搜狐焦点网

想清晰房屋产权的含义,就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,而房屋所有权的期限为永久。


根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让,指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


简单来说,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。


再简单一点儿说,只要房子不塌,房子的所有权就一直都是你的,但房子所占用的土地是国家的,国家通过土地有期出让方式,授予我们40年、50年、70年不等的使用权。


要重点意识到的是,土地使用权是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间因情况而各有不同,但至少需要两三年时间。当然,也有一些特殊情况,比如,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,直到十几年过去之后才开始开发。


这也就是为什么许多购房者买到房子后,却发现产权会无辜缩水了许多的理由。