房产过户是生前过户好,还是去世后继承好?

2021-09-16 08:49:29   来源:搜狐焦点网

从目前的房价来看,普通购房者买房也并不容易,自从集体分房改成商品房后,房价踏上了一次又一次的高歌猛进,几十年过去了,似乎仍然没有停止的意思,对于现在的三线城市,房价轻松上万元已是家常便饭,一套一百平米的房子,都需要上百万。

自我国房价开始上涨那一天起,刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了,买不起房的人因为房价的上涨越来越多,就算是买得起房的人也只能是贷款,等贷款还完,这半辈子甚至是大半辈子也都过去了,接下来的房子就该交给孩子们了。


那么,如果双亲将房产过户给孩子,是应该选择“生前”还是“逝后”?这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同,看完分析之后才明白如何选择。


生前赠与房屋:父母将房屋以赠与的形式过户给子女


房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴,所以,房产赠与也是要交相关费用的。根据新规,个税已经免除,赠与房产的税费也就只剩下了三种,也就是公证费用1%,契税3%,评估费0.25%,契税基准为房屋的评估值。


生前房屋买卖:将房屋以买卖方式过户给子女


买房和卖房是最常见的房屋过户形式,在新房和二手房市场上每天都有,但这只是陌生人(非自家人)之间的交易。当父母将房产过户给子女时,仍可通过房屋买卖的形式变更产权。


“逝后”继承过户更人性化


在较新出台的《民法典》规定中,继承也被写在了其中,逝后继承的费用较低,只有少量的公证费和登记费,通常只有几百块钱,而遗产分为两类:有遗嘱继承和无遗嘱继承。


如果有人要继承遗嘱,但《民法典》明确规定,“先立遗嘱”,即老人可以根据自己的意愿选择继承人,可以是顺位继承人,也可以是非顺位继承人,而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。

如果没有遗嘱,则需要遵循“顺位继承”的原则,民法典明确规定,排名前列顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在同一位继承人中,多人共同分一处房产。


根据新规,通过以上三种方式的对比分析,表面上看,继承房屋的手续最简单,费用也较低,但实际上却并非如此。


结语


当然,如果继承的房子还能满足“满五少有”的标准,那么这笔个税就能省下来,但对大多数人来说,在继承房子之后,基本上很难做到“满五少有”。对大多数人来说,比来比去,还是只有在老人家活着的时候,以买卖的方式过户给子女最为省钱。