房屋抵押贷款的年限及利息通常是多少?

2022-05-30 14:51:21   来源:搜狐焦点网

房屋抵押贷款的年限及利息通常是多少?

(一)个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同,目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。

1、招商银行:

如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注:不是您房屋的购买价格,而是房屋评估机构给出的评估价)的70%,贷款年限视贷款用途而定:如果是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是3年,如果是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%,如果您想贷10年,那么利率就是8.613%。

2、中国银行:

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押,同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求,具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定:3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%,5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,如果您想贷10年,那么利率就是7.83%。

个人房产抵押贷怎么贷?

(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

(三)银行对贷款申请进行调查、审批。

(四)购房人与银行签订借款及担保合同。

(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

(七)银行向售房人账户发放贷款。

(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。