买房哪些楼层慎入手?其原因是……

2022-07-04 14:07:07   来源:搜狐焦点网

1、首先是底商上一层的房子。

有些靠近路边的住宅,会规划有底商,最下面一层或者两层规划成商铺,而商铺上面一层的房子就称为底商上一层。

这个楼层的房子通常有两个缺点:

排名前列:空气质量不好。

因为带底商的住宅通常都靠近马路,每天都会有来来往往的汽车,空气中会包含大量的汽车尾气和扬起的灰尘,这都会使得周围的空气质量变差,底商上一层因为楼层很低,收到的影响也比较大。

同时楼下的商铺也可能会影响空气质量,有些特殊的商铺可能会产生一些气味,比如饭店、汽修店等,这也会影响空气质量。

第二:噪音不可避免。

来往的车辆不仅会影响周围的空气质量,也会产生很大的噪音;另外楼下的商铺也可能会产生噪音,有些商铺会放一些打折促销的广告,有些商铺本身就会产生一些噪音,这些噪音都会影响居住体验。

其实底层商铺出现的原因就是靠近路边的低楼层不容易出售,开发商为了提升房子的价值,就做成底层商铺,因为商铺通常在排名前列层,因而底商上一层的房子无法改成商铺。

同时商铺的出现进一步降低了底商上一层的居住体验,因此底商上一层的房子真的不建议购买。

2、腰线层的房子,腰线层主要存在两个缺点:

排名前列:影响采光。我们应该都见过腰线,腰线通常都是外凸的,外凸必然会影响室内采光。

这就和为什么一楼不同意加装电梯一样,老小区加装的电梯是外置的,外置电梯必然影响采光和通风。

第二:容易积累水和灰尘。腰线层就相当于窗台一样,容易积累灰尘和水,如果有风的话,腰线层上的灰尘有可能吹入室内,影响室内的空气质量。

并且腰线层上面的水和灰尘不要去打扫,会有一定的安全隐患。另外长期积水也会造成渗水问题,对于一些房龄比较长的楼栋,仔细观察腰线层就会发现,腰线层附近有明显的渗水问题。

在买房之前我们一定要弄清楚腰线层具体在哪一层,避免在不知情的情况下买到腰线层。

购买现房很容易可以判断出腰线层的位置;如果是购买期房,也应该提前了解清楚楼层的规划,避免买到腰线层的房子。

3、最后是设备层的上层和下层,在我们的认知中,设备层都是在地下或者顶层,但是现在有的住宅层数比较多,设备层需要承受的负荷太大,除了地下设备层和顶层设备层之外,还有中间设备层。

设备层中有很多支撑整栋楼正常运行的设备,因此不可避免会产生一些机械振动、噪音、电压辐射等。

比如一些制冷机、水泵、蓄水池等大型设备,就会产生一些机械振动,有时候还会产生大量的热量,同时这些设备需要的驱动电压比较高,也会产生一定的电压辐射,这些设备在运行的过程中,也会产生一系列的噪音。

通常情况下设备层不会住人,我们在买房的时候需要避开设备层的上层和下层。

售楼人员肯定不会主动告诉你设备层在哪一层,因此在买房的时候需要主动咨询设备层的具体位置,如果不相信售楼人员,也可以咨询相关专业人士。