房产税真的要开始了，这是很多人期盼已久的事情。

针对房产税是否出台，在过去很多年里都是一个热议的话题，这是因为很多人都将房价降低的希望寄托在了房产税上面。最近，针对房产税的消息越来越多，很多人都认为房产税会在这两三年内出台，但是针对房产税出台的时间，目前很多专家预测房产税会在未来5年内出台，而不是未来2～3年内出台。就比如社科院在2020年底发布的《中国住房报告2021》中预测：房地产税在“十四五”期间到来的可能性较大，但是在3年内出台的概率较小。

为什么说房产税在3年内出台的概率比较小呢？主要是因为房产税的各项准备工作都还没有完成，不具备100%的条件。就比如著名经济学家马光远也认为，房产税大概率会在未来5年内出台，但是在近3年出台可能性不大。当然，目前房产税已经通过“授权试点”的方式另辟蹊径开始全面试点开启了，这也可以看出国家出台房产税的决心。所以，虽然目前房产税还未形成立法草案和审议，但是未来房产税出台已经是板上钉钉的事情了。

关于房产税，目前还存在争论！

房产税是一种针对房屋进行征税的税种，但是目前关于房产税的征收还存在一个很大的争议。目前，我们国家的房子价格虽然高，但是在房子价值中，土地的价值占比高达60%，而房子本身的价值仅占比40%，并且价格越高的房子，土地的价值占比就越高。因此，房产税到底是按照房子的总价值征税还是按照房子本身的价值征税，在这个问题上很多专家和学者都存在争议。如果按照房子本身征收房产税，那么房产税对人们的影响就不大了。而如果按照房子的总价值征税，那就重复征税了，因为土地价值人们已经交过钱了，再征收房产税，就有重复征税的情况。

另外，除了重复征税这个问题之外，关于房产税征收的比例和开征面积以及缴费方式目前都还没有弄清楚，其中的每一项都非常重要，直接影响着未来房产税的征收和人们的利益。正因如此，很多专家和学者才认为，房产税在近期很难到来。

关于房产税，有3个方面需要人们格外注意：

1、房产税将如何征收

房产税如何征收这是目前很多人都非常关心的问题。因为房产税是针对房子进行征税的，所以征收房产税，不仅要有人们持有房产的数据，同时还要规定好房子的价值。目前，很多城市之间的房产数据还没有联网，这影响了房产税的征收。另外，房子的价格也是存在波动的，并且就算是同一个小区同一栋楼的房子，价格也都不一样。所以，如何确定房子的价值，这也是需要出台详细的细则的。

对于房产税的征收，房改之父孟晓苏提出了一个非常简单的方法：见房就收、见证就退。孟晓苏的意思很简单，就是在各地房产数据不联网的情况下，一套房子就征收一套房子的房产税，最后人们可以拿着身份证，按照这个减免标准进行费用退还多收的房产税就可以了。当然，按照这种方式征收房产税，还是要制定房产税征收的标准。

2、房产税征收标准是什么

对于房产税征收的标准，目前还没有明确的规定出台。当然，在财政部长刘昆发表《建立现代财税体制》的文章中曾指出，房产税需要采用分步骤实施推广的方式进行，首先要进行个别城市试点，然后逐渐推广开。而财税专家张学诞也曾提出了“免征面积”的概念，同时指出房产税要按照阶梯式标准进行征收。张学诞建议应该设置“40～60平方米”的免征面积，同时按照0.3%～1.2%的阶梯式标准征收房产税。

另外，在今年8月份，中国经济周刊发表了一篇题为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章，通过文章的内容可以看出，未来房产税的征收税率标准应该在1%以内。

3、房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”？胡锡进4点说透了

房产税的出台，对于持有多套房的人肯定不是好消息，因为会直接增加人们持有房产的成本。那么，对于持有多套房的人，随着房产税的日益临近，他们该怎么办呢？对此，在今年10月24日，胡锡进发表了一篇专门解说房产税的文章，并且在文章中指出了4点：一是国家已经下定决心出台房产税，房产税的出台已经是板上钉钉的事情；二是房产税不会一下子全面实施，会有一个先部分城市试点，再全面实施的过渡期；三是在房产税的征收方面，不仅要综合平衡，还要考虑公平公正，同时还充分考虑人们的虑承受力；四是收取房产税的目的，根本上是为了和谐、共富。

通过胡锡进的观点可以看出，房产税肯定会出台，但是对于大部分人来说，也没有必要太多担心房产税对自己的影响。另外，针对持有多套房子的人来说，胡锡进也给出了建议：要有一个平常心。胡锡进认为，对于房子多的人，本身就是有钱人，属于高财富人群和高净值人群，对于这类人，多交一些税对他们的影响也不大，算是多做贡献了。而对于房子少的刚需家庭，可能不需要交房产税，就算需要交房产税，交的房产税可能也会非常少。可以看出，房产税对于刚需购房者的负面影响微乎其微，相反的房产税可以有效打击楼市炒作，还有利于刚需购房者买房子。

那么，如果房产税出台，持有多套房的人该卖房子吗？对于这个问题，经济学家贾康直言：不同城市、不同地段的情况都不一样。除了卖房，还可以出租，出租对冲了成本，你还有一定的现金流。

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