公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算
2022-09-05 14:26:49 来源：搜狐焦点网
房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：
1.若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
2.若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率;或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到，届时就将按较新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。
3.若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
办理住房银行贷款后利率下调了怎么办?
如果在办理住房银行贷款后利率下调了，选择不同的房贷类型，以及选择执行的利率政策不同，应对也不一样：
1.如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其利率并不受影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，其才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.如果办理的是商业贷款，执行的是固定利率政策，那也不会受LPR下调的影响。无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。
3.如果办理的是商业贷款，执行的是浮动利率政策，那利率可能会因LPR的下调而下降。因为其有重定价周期(最短为一年)，等到了重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)，届时就将按照较新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
