什么是法拍房？法拍房的这些优缺点要知道
2022-10-20 10:27:16 来源：搜狐焦点网
在现在房地产市场上，存在很多类型的房子。有些房子的价格会比市场上的房产要价便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的房子，法拍房就是其中一种“特价房”类型。那么，什么是法拍房？法拍房有哪些优点和缺点呢？一起来看看接下来的这篇文章吧，相信看完这篇文章您对法拍房就了解啦。
一、什么是法拍房？
法拍房，顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人（业主）无力履行合约，或者无法清偿债务时，而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行。将被执行人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金来满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
二、法拍房的优点
1、房价较低
既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购
如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！
三、法拍房的缺点
1、看房不方便
法院通常只对明显的瑕zd疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
2、不能贷款
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
3、收房难
对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4、容易产生债务纠纷
有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
5、户口迁出问题
同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
