小区楼栋外墙皮脱落造成损害,该由谁担责?

2022-10-24 14:32:50   来源:搜狐焦点网

近日,家住北京的冯先生发现,自己所居住的楼栋外墙皮出现鼓包、墙砖脱落的情况。冯先生想知道,如果这栋楼的外墙皮脱落,给他人造成损害,该由谁担责呢?

解答:

对于冯先生提出的问题,北京市京师律师事务所纪月华律师表示,一般而言,小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的,由建设单位负责。如果超过保修期,小区楼栋外墙皮发生脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。

据纪月华介绍,《民法典》第1253条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。而《民法典》第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。

“如果小区楼栋外墙皮保修期已过, 且小区有物业公司,物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任,那么物业公司作为管理人就需要承担责任。同时,还要根据具体情况判断业主是否承担责任。但若小区没有物业公司,无法确定墙皮脱落的原因,将由业主集体承担责任。”纪月华如是说。

“当然,如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责,墙皮脱落另有其他方面原因,物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。”纪月华律师表示,此外,如果小区有业主存在拖欠物业费的情况,责任还需要物业公司承担。物业公司可以通过诉讼等方式追要物业费,但不能因为业主拖欠物业费而免责。