板楼和塔楼你会怎么选?答案就在这里!

2016-08-09 14:35:00   来源:搜狐焦点网

就好比到底是买新房还是买二手房,到底是买市区的小两居还是郊区的大三居,买板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题,to be or not to be!说起各自的优缺点,大家也是萝卜白菜,各有所爱。

板楼 塔楼 建筑结构

首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念

板楼:一般指“东西长 南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来呢,长度明显大于宽度。

塔楼:大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上显示的话呢,一般长度和宽度大致相同。

总得来说呢,板楼宽而矮,一梯2-4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔,一梯六户甚至更多。

来看一下各自具体的优缺点

塔楼的优点:

1、房价相对较低,因为它有效的节约了宝贵的土地资源啊,所以同样的土地面积,向高层发展,可以居住更多的人。

2、结构强度高,抗震性比较好

塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,所以结构强度比板楼要高,抗震性与安全性很好。

3、空间结构灵活,易于改造

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

4、观景性佳,视野开阔

住塔楼可居高望远,尽览都市美景,这是较低层的住户无法感受的一种体验。

任何事物就好比硬币的两面,有优点就有缺点,塔楼的缺点也很明显:

1、管理成本高

这一点是相对于板楼说的,电梯啊,供水系统、包括外墙的日常维护,都是需要花钱的啊

2、居住密度高

一栋楼里好几百户人,居住环境是不会比板楼更优越。

3、存在差户型

同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫。

再来说板楼的优点:

1、得房率高

同样是买个100平米的房子,板楼的使用面积会高出塔楼整整10平米!

2、户型方正

板楼大多户型方正,南北通透,便于采光与通风,很容易出户型精品。

3、私密性好

因为户型设计比较合理,楼间距也较大,所以私密性良好。

4、管理成本低

这也是跟塔楼相比最明显的一个优势。

板楼的缺点主要有两点:

1、房价高

在寸土寸金的城市里面,土地是稀缺资源,建造低密度住宅的话,开发成本会增加,所以自然房子贵。

2、可改造性低

板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

关于板楼和塔楼各自的优缺点,大家都很清楚了。总结一下就是:价格比较,塔楼胜出!居住体验,板楼较好!在真正买房的时候呢,大家还是要从自身的需求出发,毕竟,最合适就是较好的。