商业地产投资需注意5点 切勿盲目追求高收益
2016-04-27 17:51:00 来源：搜狐焦点网
投资商业地产要注意哪些事项呢？盲目追求高收益是非常不可取的。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
投资商业地产要注意以下5个点：
1、 选地段
选房就是选地段，任何时候地段都是决定房价的重要因素。那么，哪些地段更有投资价值且风险较小呢？据相关人士分析，消费力巨大和人潮庞大的商业区更有投资价值。
2、 紧跟形势、关注政策
近期是城市地铁规划、修建的高发期，地铁的发展会给区域灌溉新的生命力，对商业地产的影响也的巨大的，选择投资商业地产的时候要着重关注这点，因为地铁往往会为商业项目带来络绎不绝的人流和消费力。另外，有些地区会受到政府的政策扶持，对于配套设施也会优先配备，在交通或者城市基础设施上有所不足的方面也将全面改善，遇到这种时机一定不要错过。
3、 认准正规开发商
房产投资不是一笔小数目，如何降低交易风险是十分值得关注的，一定要选择正规、经验丰富的开发商。这种开发商不但信誉好且经验丰富，除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，会给项目带来前沿的业态规划、高端的品牌招商和优质的后期维护运营保障，出现各种风险的几率更小一些。
4、 确定回报率
回报率怎么计算呢？投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额× 100%，投资商业地产就是为了有好的回报，所以提前确定回报率十分关键。据相关人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资；如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
5、 量力而行
投资者要对自己收入水平及支付能力十分清楚，量力而行，不应该只追求高收益而缺乏理性的判断。有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。
