房价必涨是谎言 买房不能当炮灰

2015-09-10 11:39:00   来源:搜狐焦点网

2015年,央行连续几次降息降准,不少购房者看准时机,着手买房。房价一直是购房者关注的重点,中国房价的走势将何去何从,谁都说不好。

有人说,中国的楼市就像一部悬疑片,过程是个迷,结局谁都无法预知。我们可以透过重重迷雾,看清某些现象背后的本质。中国楼市的10个黑幕,不可不知!2015年是否该入市?有传言称,买了就准备做炮灰吧!你信吗?

1、中国各地房价,基本将在较高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。

房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。

2、“土地稀缺,房价必涨”是谎言。

中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海(楼盘)18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的,但是最重要的不要忘了:人民币是稀缺的。

3、“城市化”房价必涨,是谎言。

农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,农民更不用说,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。

所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。

5、中国房价真的很贵。

美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京(楼盘)上海这些地方,房价是家庭收入16倍。

6、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾。

中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?

7、从长期来看,房价一定上涨,但扣除通货膨胀,增值非常少。

美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

8、房价长期上涨,不代表永远上涨。

短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

9、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。

这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。

10、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。

看清楼市黑幕,不要被谎言迷惑了心智,房价升涨判断要理智,买房才能不当炮灰。