限购房购买方式：购房者遇到限购该怎么办？
2015-12-21 11:19:00 来源：搜狐焦点网
房产限购有时难免伤及无辜，购房者要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 因此，本文小编教您怎么摆脱限购令的控制，自主合法的买房。
限购房购买方式：自愿申请、逐级审核
（一）申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份校友录，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：1．户口本和家庭成员身份证；2．家庭成员婚姻状况证明；3．现住房产权证明或租赁合4．家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；5．其他需提交的证明材料。
（二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
（三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。
（四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
限购政策
限购令: 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。具体还得遵循当地的购房政策。
遇到购房限购时，购房者该怎么办？
这里小编举一个例子。张先生和王小姐婚前各买一套小户型一居室，结婚后，俩人想买一套大户型房屋，但是按照限购政策，夫妇有两套房产就不可以再买第三套房产。对这种情况共有两个解决办法：
1、先卖后买。若是在户籍所在地，夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地，需要将两套房产都卖掉，变成无房家庭；另外，还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明（持续缴纳时间按各市规定计算）。
2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因，不愿先卖再买，可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用，也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地，那么就要求其父母也有异地购方资格，并且，夫妻要在连续时间内缴纳社保。
违反“限购令”签订的购房合同如何处理?
若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。
