买房评户型:什么是小户型?你们都理解错了

2016-07-22 11:10:00   来源:搜狐焦点网

很多人买房时都会提到,钱不多,只能买个小户型。但是你买的房子真的就是小户型么?今天就来谈谈小户型及其购买指南。

买房评户型2:什么是小户型?你们都理解错了

什么是小户型?

小户型(SOLO)原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。

小户型面积究竟有多小?

多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念,也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40平方米左右。

现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,有的2室2厅双卫双阳台64.27平方米也叫小户型,有的单间配套是37.17平方米也称小户型,可以简单的这么理解小户型:小户型就是浓缩版的大户型。

由于受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。

然而,小户型面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。

小户型的产品,目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等多种形式,其中以“SOHO、Loft、公寓”这三类最为常见。

soho类的小户型

SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写,是一个在家办公的概念。因为SOHO最初的本意并不是小户型的概念,可是当它作为生活态度传播并流行以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

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特点:

按单元式分隔销售;采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台;其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;建筑日照间距按照办公建筑控制。

不仅如此,SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;很多不享受本市户口准入政策。

loft类的小户型

LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局。

买房评户型2:什么是小户型?你们都理解错了

买房评户型2:什么是小户型?你们都理解错了

特点:

loft类小户型,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是卖方说的“买一层送一层”。

市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要高很多。

青年公寓

在公寓中,最普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性),实际上是一种精装修的单身公寓。也是最近出现的一个新的名词,其本身并不能代表一种住宅类型。

其中,酒店式公寓在服务形式上更为突出一些,和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富而专业。整体上讲,公寓是一种“即买即住”的过度型单身公寓。

买房评户型2:什么是小户型?你们都理解错了

特点:

公寓大部分是用于投资性质的,所以一梯N户,安全性、私密性差,乘坐电梯也很不方便;但麻雀虽小五脏俱全,多数精装修,随即进住,非常方便。

产权是属于商业性质,一般40年;用水、用电等集中于商业管理,费用较高。