在美国如何购买好教育地产?

2015-10-27 17:00:00   来源:搜狐焦点网

现如今海外留学变的越来越大众,海外置业也成为了众多投资者的选择。那么如何将教育和投资联系到一起呢?海外购买教育地产便成为了大家的海外置业的选择。那么对于美国来说,如何才能在美国挑选到一套好的教育地产呢?美国购房的流程是什么呢?下面我们就来一起了解一下吧!

一、如何选择好学区

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。

在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选教育地产时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。

二、美国买房流程

1、联系房产经纪人,初步确定购买意向和预算。

2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户,以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国,也可以委托朋友,先把钱汇到对方的账上,由对方帮忙出具资产证明和汇款。

3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源,请经纪人预约看房。

4、若确定买房,经纪人会分析适当价格,并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内,房产经纪人将3%订金支票送到公证行,开始进行交易。

6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题,可提请卖方修理。卖方不愿修理的话,此时可取消订单,买方拿回订金。

卖方与公证行向买方提供房屋相关文件,如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

7、以上环节均无问题,买方将余下款项汇到公证行。

8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人,此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。

以上就是在美国挑选好学区和购房流程的相关介绍,希望能对大家有所帮助。