教育地产和学位房概念大不同 购房注意事项有哪些

2015-10-14 20:00:00   来源:搜狐焦点网

随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金来购置一套教育质量好的教育地产。然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和教育地产虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同。

买了教育地产却不一定能得到该校的学位。在购买前,购房者有必要做好功课。从某种意义上讲,教育地产是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特现象。

学位房与教育地产大不同

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。但其实,虽然挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。

学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而教育地产却不一定。

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是排名前列类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。

购买学位房“三注意”

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”时,要多个心眼。

下面小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。

一:学位有人数限制

正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

二:学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

三:学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

学位房名额有限入学受限

为子女教育购房固然重要,但值得注意的是,买了教育地产却不一定能得到该校的学位。在购买前,购房者有必要做好功课。在确认购房前,一定要求开发商拿出书面文件,比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认,楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内,但商家通过“花钱购买”,购入了一些该校的入学资格,这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限,即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格,也同样会受到诸多入学限制。如,必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学,且没有资格插班。在种种条件限制下,建议购房者较好是在购房初期,通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围,尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。

此外,购房者还需要了解的是,一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系,前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”,购房者还需擦亮眼睛。

以上就是教育地产和学位房的相关知识,希望能更帮助各位购房者擦亮双眼,明辨教育地产和学位房的区别,以免花了高价却没有学位,造成经济损失。