买教育地产一定要注意这些事项

2015-10-13 10:48:00   来源:搜狐焦点网

相对于普通商品住宅而言,“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“教育地产”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产入学的条件是让人捉摸不定的,它每年都会进行调整,因此大家在购买教育地产的时候,不要跟风,一定要根据政策来购买。很可能签合同的时候还是教育地产,但过户的时候就已经变了光景了。教育地产入学的条件是按照您所在城市的政策来定的,即便是在同一个城市,而在不同的区县“就近入学”的规定都是有所不同的。有的名校会由于生源过剩的问题,而对于就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这就使得即便购买了教育地产,孩子也可能无法入读心仪的重点学校。

购买教育地产最关键的就是要看户口的迁移问题,同时也还要注意有“山寨教育地产”,先来了解购买教育地产注意事项:

1、购买教育地产最关键的就是落户。业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键的问题,必须要将原有的户口全部迁出之后,再去办理户口的迁入。

2、购买教育地产还必须要了解政策的规定,同一个城市,不同的区县的“就近入学”的规定是不同的。

3、购买教育地产还得要看片区的调整,每年学校每年招生的区域也是有所调整的,不能盲目的购买。

4、还要注意山寨教育地产,虽然有些楼房离名校近,但是有的时候却不能就近入学。、

因此,提醒家长们在购买教育地产之前,先得要对于了解清楚您所要购买的教育地产入学条件,像入学的年限以及同一套房的名额标准等,只有确定自己购房的行为以及学校入学的要求是否吻合,只有吻合再去购买,否则到头来是一场空。