部分银行房贷利率较高88折 买房机会到了没

2016-01-13 10:00:00   来源:搜狐焦点网

现在是不是买房的较佳状态?这个问题问问银行就知道了。据了解,刚刚过去的12月,各大银行纷纷调节利率折扣,来看看有没有get到你的点。

部分银行房贷利率较高88折 买房机会到了没

银行房贷额度再次放松。有机构统计数据显示,去年 12月,19家主要银行中,首套利率有14家银行利率折扣下调,全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。记者调查亦发现,截止目前,蓉城14家商业银行中,提供优惠利率的数目已上升至九成。

在分析人士看来,新年放贷表现平稳,也印证了2016年银行信贷投放板块中,对于房贷业务的“另眼相看”。而在宏观调控加大对房贷市场扶持力度,以及银行贷款竞争加大的背景下,银行加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

首套房贷优惠利率较低4.31%

目前蓉城超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率,其中汇丰银行给出了基准利率88折,也就是4.31%的较低利率。

按照惯例逼近年关时节,银行贷款额度普遍偏紧。不过,记者采访了解到,从去年12月以来,蓉城房贷市场并未出现“停贷”的情况,仍然可以正常办理个人住房贷款。除了贷款额度没有收紧外,大部分银行不仅保持了此前的利率水平,且提供优惠利率的银行数目进一步增多。

以记者调查的成都14家商业银行为例,目前超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。其中,汇丰银行给出了基准利率88折,也就是4.31%的较低利率,且放款时间仅为20天,这也是目前成都房贷市场上给出的较低利率。其次为成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、兴业银行、光大银行、邮储银行等12家,首套房贷利率较低均为4.41%,即基准利率的9折;此外,渣打银行则给出首套房贷基准利率4.9%。

值得关注的是,对比去年12月初数据可发现,彼时成都提供优惠利率的银行仅为9家,而目前则上升为13家。而在优惠银行中,中国银行、邮储银行、兴业银行此前首套房贷利率较低为则较低为95折,4.66%;交通银行、建设银行、工商银行、光大银行更是一直保持着首套房贷基准利率4.9%;而渣打银行此前亦在基准利率的基础上上浮了5%,为5.15%。这也意味着,除农业银行保持了此前的优惠利率外,四大行中其余三家均选择了在年末加大房贷利率折扣。

对比去年1月,汇丰银行曾在成都推出8.8折利率时,提出的“客户贷款额需在100万元以上”的附加要求;以及民生银行“存50万元3个月定期存款的客户,申请首套房贷利率可打9折”的附加条件,目前在银行给出的优惠中,却普遍没有增加苛刻的约束条件,根据相关工作人员介绍,但凡申请人信用记录良好,都可以享受较新优惠购房政策。

银行投放资金比重向房贷转移

随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度,银行信贷投放板块中房贷业务将再次成为“香饽饽”,2016年房贷市场的成交量将仍然以企稳为主。

事实上,全国房贷市场目前整体均呈现出“暖意”。

据融360数据,去年12月,在其监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率较低的为北京的4.3%,较高的为乌鲁木齐的4.95%。全国35个大中城市共527家银行数据亦显示,首套房贷款业务方面,去年12月,有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率,较上月上涨8.71%,而2014年同期,全国优惠利率占比仅为31.24%。

从首套房利率的优惠力度来看,全国518家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有81家,另有52家银行提供8.5折优惠利率。二套房方面,除停贷银行以外,35个银行共510家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年12月份的6.84%亦下降1.45%。

以前房贷政策较为严格,银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。不过,2015年,连续五次降息及多次降准为金融市场注水,五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。在房贷政策的利好下,银行投放资金的比重也逐渐向房贷方面转移。

分析人士指出,随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度,银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为“香饽饽”,2016年房贷市场的成交量将仍然以企稳为主。

“2016年房贷市场的低利率将迎来"新常态"和"房贷潮"。”融360分析师认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。二套房方面,因为购房者跟首套房相比数量有限,目前利率已经很低,因此未来也不太可能大幅下调二套房利率,而是会采取慢慢调整,试探市场的策略。对于购房者来说,房贷潮情况下各项成本降低,将是购房换房的较佳时机。