住房产权到期后怎么办

2015-12-22 16:00:00   来源:搜狐焦点网

房屋产权到期房子是不是就被收回了?可以说,很大一部分购房者有这样的担忧,请您解析和了解下面的内容,帮大家消除顾虑。

房屋所有权和土地使用权究竟有什么区别?

土地使用权在出让时根据类型的不同分为不同的使用年限,包括:民用的住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑的类型不一样,一般的民用住宅建筑权属的年限为70年,商用的房屋建筑权属年限为40年。

产权

房屋所有权是个人的产权,属于我们私有产权的一种,是得到我国法律的保护的,根据法律规定,私人对自己的合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产以及动产享有所有权,其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房子70年产权到期的三种解决办法

一、重签合同,续缴出让金

土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

 这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,较好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决

 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

认为房子70年之后不再属于自己的购房者看了以上内容应该不会再有顾虑了吧。