精装房售后保障缺失 质量问题维权难

2015-09-09 11:59:00   来源:搜狐焦点网

据了解,精装房工程看似光鲜艳丽,但其售后问题既无开发商和业主的明确约定,也无法律条款作为维权保障,而施工方则干脆只和开发商单向联系;由于缺少切实有力的保障和维权渠道,精装房售后作为一个“老大难”问题一直困扰着许多业主。

购房合同:无明确约定的家居保修期

在毛坯房装修模式中,业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同,家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中,并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是,开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别,“保修期”的概念并不在其中。

家居工程:施工方不直接接受“投诉”

在现行的精装房家居售后中,施工单位和主材供应商只和开发商单线联系,并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单:施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金,同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定,消费者无从得知。所以,施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。

维权渠道:开发商是少有能说上话的

能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是:反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房之后,工程的问题基本都转交物业。物业往往是先记录工程问题,然后等待同一类型的问题聚集到一定数量时,让厂家集中一次性维修。这样的后果就是等待的时间长,而且厂家过来的时间不能由单名业主约定,所以有可能错过维修日。如果错过了,就只好等下一批。

在国家的法律中,明确规定了开发商是精装房项目的少有主体责任人,这其中自然就包括了“售后”这一块。凡是精装房的项目,业主不管遇到什么问题,找开发商肯定没有错。而且这也是少有受国家法律保护的渠道。

据了解,国家尚未对精装房质量检测出台相关强制性的标准。这一标准的缺失,一方面使得开发商和施工单位无法参照执行,一方面使得消费者的维权缺乏有力的法律保障武器。

在呼声日高的精装房装修质量问题的背后,开发商对于成本的严苛控制,是众多施工企业眼中售后问题的始作俑者。因为成本控制导致质量下降,因为质量下降导致投诉增多,因为投诉增多,开发商就愈加对施工企业“压款”。这也是为什么很多公司不愿意接精装房装修业务的关键原因。尤其大的品牌家装公司,其在家装人群中已经拥有一定的口碑,自然就更不愿意去做这种“吃力不讨好”的差事。