二手房选房验收关键要点及二手房验收工具

2015-10-14 09:38:00   来源:搜狐焦点网

购买一套合适的二手房在成为不少购房者的选择。需注意的是,购买二手房也与购买新房一样需要小心谨慎,尤其在选房严防的过程中有很多细节不能忽略。

确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

观察房屋内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。

查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房验收常见所需工具

工具作用
小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷用于测量房子的净宽高等
万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
塞尺用于测裂缝的宽度
计算器用于计算数据
用于签字等

二手房的房屋状况直接影响着购房者入住后的舒适程度及生活质量,因此勿忽视或小处看二手房细节验收。从上面几个方面入手,应该会让购房者入住的更安心。