“旅游地产”是什么?其4大模式又是哪些?

2015-10-08 12:02:00   来源:搜狐焦点网

相关数据显示,今年上半年,全国完成旅游投资3018亿,其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后,旅游地产能否成为行业的下一个风口?目前还不得而知,但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。

那么,什么是旅游地产?

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些?

一、旅游主题社区

提供“排名前列居所”为主要目的,多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源,提升住宅环境品质,增加休闲功能,提高生活质量。

优势:拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现,风险低。

短板:必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产

旅游度假类项目通常远离市区,完善配套是项目开发的前提,先做旅游后做地产,增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性,变观光为度假,实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势:通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套,很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

短板:由于过分依赖住宅销售,很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇

旅游(特色)小镇既提供旅游服务功能,又为当地居民提供生活服务,类型多样,兼具多种功能,从而实现主客共享,宜旅宜居。

优势:文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活,可以为旅游开发大大加分,不需要规模巨大的硬件投入,更多的是软性投入。

短板:对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高,对于提升文旅小镇的历史文化价值,难度较大。

四、文化创意旅游地产

文化旅游地产,通过将文化、旅游和地产有机的结合,打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区,并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入,实现项目的总体开发收益。

特征:

1、以一定的文化旅游资源与土地为基础;

2、以文化旅游休闲功能为主导;

3、以土地综合开发为手段;

4、以休闲地产产品为核心;

5、以较高品质服务为保障。