房产证加名 这些人的名字你都能加上
2015-10-20 15:29:00 来源：搜狐焦点网
现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少？婚前房产证上加名字流程怎么走？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢？另外， 直系亲属加名字需要如何办理？多人加名字又要如何缴税？下面分别来看一下：
婚前房产一方加名字要交税
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产一方加名字无需交税
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5月贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
直系亲属加名字需通过买卖或赠与方式
对于父母等直系亲属在房产证上加名字的情况，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。长春市房地产交易中心的工作人员介绍说，对于房产证2年之内的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，而对于房产证超过2年的房屋，通过买卖方式比赠与方式办理节省费用。
多人加名字需根据每人房产比例进行缴税
对于多人在同一房产证上加名字的情况，在办理时，需要先到公证处对个人所占房产比例进行公正，更名税款的收取，会根据公证后每人所占房产比例不同，进行相应的税款收取。比如房屋面积有100平，一人占五分之一比例，那么就收取该房屋20平方米相应的税款。
贷款房屋不能加名
对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。
加名后每人一本产权证
办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色《房屋所有权证》，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。
