楼层贷款和房屋面积的冷知识

2015-10-18 05:00:00   来源:搜狐焦点网

买房的时候,你可能知道楼层很重要、贷款要选好还贷方式,房屋面积要尽可能的提高得房率,关于这三点冷知识,你又知道多少?

1、 9-11层实际上并非扬灰层

“扬灰层”这个网络新词,据说是一名自称房产销售经理于2003年撰写的一篇帖子中创造的,随后这个概念被广大网友接纳传播。

随机“建议不要购买高楼9-11扬灰层”这样的说法曾多次出现在公众视野,不断在网上引发热议。

“扬灰层”大意就是:空气中存在的灰尘颗粒到9楼至11楼的高度就会停顿,所以这个高度的楼层空气会变得很差。

物理和建筑学家指出,在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的,灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层(相当于地面3333层楼的高度)都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。

2、房子产权70年,到期后房子就不属于你了?

70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

也就是说房屋产权到期后,假如房子还在,那么房子还归你所有,只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身所有权。

个人只要拥有产权证,房子就属于个人私有。

3、套内建筑面积不等于建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,而我们买房看到的是建筑面积。

但实际上你所购买的还包括公摊面积。一般来讲,公摊面积小高层在10%-20%,高层一般在15%-25%,所以买房100多平米,交房时只有80多平。

每个楼盘的公摊面积都是不同,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。而高出房率的房子舒适感更高,更加宽敞。

4、银行为什么只推等额本息还款?

等额本息,就是每个月还款额度始终不变,前期利息比例大,本金比例小,后期反之,而等额本金,在每月还款总额里,本金不变,利息另算。

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。最终所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大,但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法排名前列个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。最终所支出的总利息比等额本息法少,但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

由此可知等额本金这样的贷款方式银行会更加获利,所以银行大多都倾向于等额本息还款。