买房技巧:置业选二手房好还是新房好

2015-12-18 16:30:00   来源:搜狐焦点网

其实,二手房无论是从配套设施上还是从价格上都更胜一筹。下面小编来为您介绍二手房相比新房好的几大因素。

一、二手房是现房交易。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的"住房蓝图",在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么暖气没通上,问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。

二、二手房配套设施完善。一些新房"在那遥远的地方",人烟稀少,下班了还得买了菜提着回家,早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房"身处"闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利。

三、二手房产权权属清晰。二手房有没有证,一目了然,能不能交易,去房管一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。百居安总经理熊良顶提醒大家,新房权属各种情况错综复杂,除正规开发商外,要多长个心眼,提高抵御风险的能力。

四、二手房地段较好。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。比如在泉城广场附近,根本就没有新商品房,而棋盘小区、佛山苑等小区却有二手房出售。

五、二手房价格多元化。二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

六、二手房选择面更广。二手房选择范围比新房更大。

七、二手房居住成本低。二手房一些分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。

八、二手房入住后干扰少。新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是"热闹"。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

九、二手房物业管理好。社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位,二手房社区随着时间的积累,物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善,因此,二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。