首套住房的优惠政策有哪些 什么样的房子是首套房

2016-01-18 12:30:00   来源:搜狐焦点网

首套房是什么?顾名思义,首套房一定是你排名前列次购买的排名前列套房子,看到这么多个“排名前列”,你应该就明白了这套房子的特别意义了吧。然而,首套房之所以特别,不仅仅是因为它是你的排名前列套房子,还因为它可以享受到诸多的优惠政策,如果你对此并不是很清楚,那就赶紧跟着小编一起来学习一下吧。

首套房购房政策

一、首套房的购买条件是什么?

首套房既然要享受优惠政策的,那肯定就有相应的门槛,并不是你想买就买的,你还需要符合一定的条件。想要购买首套房,首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制,其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下没有任何的住房,而且也没有与其他人一起买过房子,不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。

二、首套房的购房优惠政策有哪些?

如果你购买的是首套房,在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的首付款,还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率,不过银行一般给到的较低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款,当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的首付款,若是购买九十平米以上的房屋,你依旧只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,优惠了很多。

另外,购买首套房还可以享受契税上的减免政策,一般来说,契税的税率在百分之三和百分之五之间,各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房,房屋面积又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需缴纳百分之一的契税,这样一来,你就可以省下很多税费。而且,你若是想出售自己购买的首套房,只要房产满两年不足五年,营业税也可以免征。

三、哪些房子可以算作是首套房?

1、 如果你之前全款购买了一套房子,之后又计划贷款购买一套房子的话,那么贷款购买的房子就算作是首套房。

2、 如果你之前贷款购买过一套房子,但是已经将贷款结清了,当你再准备贷款买房时,该房产一样算作是首套房。

3、 如果你之前使用贷款的方式买过房,但是已经出售出去了,而且房屋登记系统查不到记录,那么你要是再计划贷款买房的话,也算作是首套房。

上述内容就是小编为大家整理的首套房购房政策的相关知识,希望可以帮到你们。