如何选购医区房？医院不是离家近的就好
2015-10-01 07:30:00 来源：搜狐焦点网
除了教育地产、地铁房外，你是否有关注过家附近的医院，有了解过医区房呢？如果你家的情况也是上有老下有小，选购医区房时可得注意了。
前10年被炒的火热的公园地产、景观资源如今早已没落，取得代之的是学校、地铁和医院。然而在这三者当中，学校乃至学区依然遥遥先进后者，成为了时下炒作热点。学校、地铁周边楼盘的房价已经被透支，但是购房者依然趋之若鹜，为什么？小编认为，一是购房者迫于现实的需要，孩子上学，家长上班。二是购房者所认为的升值再利用。只要有需求，又会有买卖。上学、上班的人群只会越来越多，就算自己用完了，还可以转手或者转租，买方市场资源充足，而我只等客户上门。
在看医院，单从开发商宣传的角度来观察，就不难发现，我们很难从中找到关于医院的宣传点，而医院也只是作为附属品依附在上述两者之上。学校+地铁>医院，这是个不争的事实。
将过多的精力和关注度放在了地铁以及学校上，你是否忽视了医院的存在。不单单是为了父母老人，也是为了自己，医区房的存在不能只是一个附属品。而医区房的价值小到生活方便，生命健康，大到社会稳定。人口老龄化的今天，作为人们终生需要的医区房，医区房理应受到人们的关注。
地段，学校，交通，商业……这是购房者一直关注的对象。上期我们对比了学校，医院和地铁这三者在购房者心中的地位，医区房排在了末位。但是在人口老龄化的今天，优质的医疗资源显得尤为重要。如何挑选一处好的医区房，这是很多购房者的盲区。今天小编就和大家聊聊，如何选购医区房，医院不是离家近的就好哦！
排名前列，就近选择而非靠近选择！
这一点其实无需多说，这和地铁、学校的道理是一样的，相邻这些配套就不得不面临一些噪音、环境、安全方面的副作用，所以——走走能到，较好。
第二，医区房卖点“单卖”多少钱！
不要以为卖点是无法计价的，和不具备该卖点的价格比较单价，运用曹冲称象的原理，医区房如果溢价超过10%就属于非理性。
第三，医院和医院价值不同！
三级甲等的综合医院，才能进入医区房的溢价池，那些专科医院、民营医院，要么因为人群小众，要么因为收费高昂，其在实际生活中被使用的频率不会高，那么为一个偶发卖点去支付长效成本，这是不合理的。
第四，1＜地铁+医院＜2
医院+地铁是个叠加卖点，但因为地铁的加入，外来就医人群的大量涌入，原则上会挤压周边居民的被服务体验感，那么为此多花10%的价格来为“可能拥挤可能分流可能服务打折扣”埋单，也是不合理的。
