外籍人士在京购房注意事项 这些知识不可不知
2015-12-16 14:24:00 来源：搜狐焦点网
北京早已经成为一座国际化的大都市，很多外国友人来北京旅游、工作，甚至有一部分外国人想在北京安家落户。想要在北京安家落户买房子那就要看自己有没有购房资格了，今天小编就来跟大家分享一下外籍户口在京购房的相关知识。
一、外籍人士在京购房需要满足以下条件：
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税；
二、外籍人士在京购房流程：
从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?
外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：
1、身份证明：
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
2、符合购房条件的材料：
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
(2)购买一手商品房的，须提供：
A 权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
B 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C 取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3) 购买二手房的，须提供：
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料：
持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
