军人住房公积金贷款新政实施,流程为何?

2015-10-09 14:47:00   来源:搜狐焦点网

不知道您是否对近期军人住房公积金贷款的政策是否感兴趣。小编特此整理了一些关于军人住房公积金贷款的新政,无论是二手房还是新房,只要您是军人,购房还是会有不少优惠的。

新政:

经过审批,《军人住房公积金贷款管理办法》已经印发,《办法》中指出,自2015年8月1日起,军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官,以及军队管理的退休干部、士官,如果是首套住房(包括二手房),经所在大单位批准,可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款,享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

申请条件:

申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件。夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;若夫妻双方都是军人,那么政策仅限一方申请军人住房公积金贷款。当然在审批贷款人资格时,单位会优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人,兼顾考虑借款人职级,服役年限等因素。

贷款额与利率

在《办法》中有规定,借款人贷款也是有限额的,一般情况下,国家规定的住房公积金贷款不得超过40万元。如果房屋所在地的人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万,可以按照房屋所在地人民政府的规定进行执行,但贷款期限不得超过20年;另外,贷款期限+本人年龄≤65年。

贷款利率与普通公积金贷款利率相同,如果遇到住房公积金贷款利率调整的情况,军人的住房公积金贷款利率也会做相应的调整。

担保与偿还

军人在申请公积金贷款时,也要以购买的房屋作抵押,如果是购买二手房,还应该提供给银行认可的质押、抵押、保证等担保;

贷款偿还的时候同样要按照合同规定如期还本付息,如果逾期,将由银行依法予以追还。

在办法实行以前,军人是不允许申请公积金贷款的,这对军人买房增加了压力,但军人公积金贷款办法推行之后,可以省不少钱,下面小编用一个总价50万元的二手房为例来说明情况:

实施军人住房公积金新政之前,屋公积金贷款,首付要20%也就是十万,需要贷款40万,按揭20年算。以前使用商业贷款。每个月需要还2785元,连本带息76万8千;实施新政后:每个月只需还2371元,连本带息66万9千,每个月立降406元,房子总价降了10万。这在二手房买卖中显然是一笔不小的数目。