购房者必看:投资公寓要注意哪些问题?

2015-12-01 15:29:00   来源:搜狐焦点网

公寓比起住宅来说,户型更加多样,可以满足购房者的个性化需求,但是后期的生活费用支出会较多,所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方,具体有哪些呢?如果你并不是很清楚答案的话,那就跟着小编一起来看看吧。

1、地段要好

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等,虽然购买地段好的房子价格相对会很高,但可预期的投资回报也会很高,还是值得选择的。

2、物管要到位

由于购买公寓相当于一种长线投资,所以物业服务公司的管理水平,也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。

3、家具家电要配齐

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修,如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,这就更利于吸引高端租客,毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。

4、区域规划前景要考虑

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格就会相对低廉,但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢?那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值,其实这没什么关系,只要区域规划已经出台,房价早晚会上涨的,千万不要着急转让出去。

5、楼层朝向别讲究

如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大,在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意,因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。