二手房交易:买方、卖方哪些问题不能忽略?

2015-11-23 11:03:00   来源:搜狐焦点网

近段时间,二手房的交易市场火爆,这种状态下的二手房交易似乎就应该更谨慎“矫情”,毕竟动辄几十万元、上百万元的投资,一旦出了问题是非常让人闹心的事情,因此,买卖二手房时,都得非常用心。


卖房:价格合理主推卖点

小编认为,卖方在卖房前要调整好心态,不能随着自己的性情卖房。目前二手房销量一般,除了市场环境影响外,还有一部分原因是房主要价高,可商谈价格余地较小。一些卖家总觉得自己的房源很好,每平方米高出市场价1000多元的情况都有发生,但是现在购房者都比较理性,买房时会进行选择和对比,价格太离谱,客户自然不会出手购买。因此,房主在售房时一定要有个好心态,根据目前市场的情况合理定价。如果不知道价格如何定,又不想通过中介,就要多关注这个区域及该小区的房价,如果装修、楼层各方面条件都比较好,可以适当加价。

除了价格方面要能让人接受,很多卖房的房主都忽略了所售房源的重要信息,这些重要信息往往是这个房子的较大优势所在,一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为:小区名称、面积、楼层、户型及价格,但现在的客户还很看重房子周边的配套。房主发布房源信息时,可以将周边的商业、学校、交通以及物业等优势加入到售房信息中,从而增加成交的概率。

不论是个人售房还是通过中介,看房这一步其实很重要,有时就是决定买房出不出手的关键。而“排名前列印象”的重要性,很多人没有意识到。打算出手的房子无论是空房还是有人居住,都要收拾得干净整洁,毕竟想要买房的人一定是看过了很多房源来进行选择的,如果房间太过凌乱,就会显得空间狭小,也容易让看房者产生厌烦或抵触心理。

买房:精挑细选眼光长远

购买二手房有一些需要留意的问题,虽属老生常谈,但还是要提一下,如怎么签合同,怎么验房等,很多步骤都要按部就班,谨慎处理。而如果你想凭一己之力选择一套心仪的二手房,那么功课就一定要做细、做好。

首先要明确自己买房最看重的问题,比如,最看重交通方便,就一定要实地看看究竟是什么情况,即便不是市中心的繁华地段,也至少要有通往繁华地段的公交车辆,若是有车一族,就要考察周边的道路建设如何,如果开车都不方便的话,就要谨慎购买。此外,房屋如果年代太久远,难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象,如果是为了购买教育地产,并不打算长住,那么,还可以“将就”,如果是打算自住,购房者就要在买房时特别仔细挑选。而年代稍近一些的房子,也要看物业管理方面是否能够达到要求,房子再好,小区环境如果维护不好同样闹心。

目前,选二手房的购房者以年轻人居多,选择二手房很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等,现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租,所以在购房时还要眼光长远一些,兼顾考察它的投资潜力。因此,在买房时可以尽量选购一居或二居的小户型二手房,利于日后出租,获取回报收益。