签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？
2015-11-24 15:05:00 来源：搜狐焦点网
房屋买卖合同是房产交易中的重要凭证之一，交易双方可以通过买卖合同的签订来保障自身的权益，因此在签订房屋买卖合同时就需要多加注意。那么，签订房屋买卖合同需要注意哪些问题呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
1、购房款和定金的约定
签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记，若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金；若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。此外，买受人可以约定在办理过户登记后支付大部分购房款，在领取房产证之后支付剩余房款。
2、税费的约定
一般情况下，业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承担，防止业主和中介联合欺骗买受人。
3、按揭的约定
正常情况下，买受人都会办理按揭贷款购买房屋，但是存在办理不下来的风险。因此，买受人可以要求在合同中约定，如果买受人非因自己的重大过失或者过错，导致无法办理按揭贷款的，双方可以解除合同，相互不承担违约责任，业主退还已付房款，已经支出的费用各自承担一半，以防止买受人承担违约责任。
4、房屋附属权利的约定
房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电、煤气、有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。此外，如果有户口没有迁出交易的房屋，那买受人可以房屋买卖合同中约定业主在限期内迁出户口，否则应当承担违约赔偿责任。
5、房屋周边环境的约定
买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。
6、业主的承诺
由于业主最为了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实，防止买受人的权益受到侵害。
以上就是小编为大家整理的签订房屋买卖合同的注意事项，希望可以帮到你们。
