二手房交易中关于中介的风险有哪些？
2015-11-23 11:05:00 来源：搜狐焦点网
随着我国经济的快速增长，房地产行业在资本市场的助推下不断升温，二手房市场也空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。但是，二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题。今天小编就来跟大家细数一下二手房交易中关于中介的风险有哪些？
1.因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险
在二手房交易市场中，由于房屋资源的稀缺性，买方、卖方及中介机构三者之间存在着信息不对称，为追求自身利益较大化，各自均利用所掌握的相关房源信息进行博弈。
一是买方和卖方。一方面，由于能够进入市场交易的二手房的特性复杂，买方和卖方的供求信息无法及时有效地传递到对方，供求关系的交汇点在现实中难以形成，致使二手房自行交易难以成功；另一方面，卖方为了极尽所能地推销所持有的待售房屋，通过看房、介绍房屋住所周边优势环境等方法，传达给买方所关切的信息。而买方一边收集卖方所传递的信息，一边审慎的询问房屋相关信息，验证卖方的信息，比较权衡交易机会。而现在生活中存在着信息不对称，买卖双方难以消除对方在交易中可能存在的不确定因素，寻找并委托第三方专业机构完成二手房交易，成为买卖双方共同的选择。
二是中介机构与买卖双方。由于房屋交易是一次性博弈，中介机构、买卖双方从各自利益较大化的角度出发，利益目标不可能完全重合，中介机构的很多行为不能为双方所知，如经营状况、资金运用、信誉等，于是又产生了信息不对称。在二手房交易中，中介机构力求使买方出高价、卖方降低价格，促成买卖双方签订交易合约，从中获取中介佣金。
2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险
房地产中介机构是以提供信息为基础的服务性行业，遵守自愿、公平、诚实守信的原则是房地产中介机构必须履行的义务。由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买/卖方的行为，从业人员刁卡买/卖方，获取不当得利等事件。中介机构诚信缺失的问题，不仅极大地损害了买/卖方的权益，而且还影晌了企业自身的形象和长远发展，更不利于二手房市场的健康发展。
3.因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险
建立健全有关房地产中介管理的政策、法规和制度，做到有法可依、按章办事，是实现房地产中介行业规范化管理的基础。但当前二手房市场起步晚，发展迅速，国家的相关立法滞后都是存在的大问题。
4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险
中介佣金是中介机构根据买卖方委托合同要求，在二手房产权交易环节中为买卖方提供中介服务所收取的费用。中介佣金是中介机构提供服务完毕后的利益所得。而在现实生活中，中介机构往往利用买卖方对二手房交易规则不熟悉，买卖方急于达成产权交易的迫切需求，而强行提前收取中介佣金。此举保证了中介机构利益所得，即不管在后续产权转移交易过程中，买卖双方、中介机构出现任何纠纷，均不会侵害中介机构的利益得失。此举也是二手房市场中介行为诸多问题的根本所在。因此，研究构建一种新的中介佣金的管理模式，制衡买方、卖方、中介机构三方交易的公平实施，对促进二手房市场规范发展具有重要意义。
