在美国投资买房靠谱吗？
2015-10-26 11:05:00 来源：搜狐焦点网
为什么要投资美国地产呢？
随着国内市场经济深入发展，未来国内经济增速和投资风险都将逐步向发达国家靠拢，因此跨境多元化配置资产成为高净值客户资产增值的重要考虑。目前，国内约六成的高净值人士表示自己正在考虑或已经完成投资移民，原因多集中在跨境多元化配置、子女教育、资产保值增值上。
依靠经济稳健性、科技创新先进地位、金融市场成熟度等因素，美国一直为国际高净值客户海外资产配置的主要集中地，固定收益类产品和房地产为高净值人士的主要投资类别。
美国经济正呈现出自6年前大衰退开始以来最强劲的增长势头，不是体现在中国投资人思维中的GDP增长，而是体现在实实在在的微观经济活动中——企业老板正在雇人，住房价格、销售和建筑活动都呈显著增长，公司利润和股价纷纷创下历史较高纪录，财富效应和收入信心时的消费者增加支出、释放被抑制已久的潜在需求。
另外，美国对中国签证政策的进一步开放，对美国地产行业的发展也是一个大的利好因素。次贷危机期间，美国地产崩盘，而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。如今，中国赴美签证时间大幅度延长将更大程度上的促进美国地产向好的方向发展。而近来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家地区收紧移民以及签证政策，香港甚至全面暂停了资本投资移民计划，这都在相当程度上限制了中国富人们的海外投资渠道。在这种情况下，对中国人赴美商务/旅游签证由1年延长至10年，留学签证有效期由1年延长至5年的美国似乎成为了中国富人们较好的选择。
美国人的财富占有比例表明，富有人群的资产多集中在金融资产上，而普通民众的资产主要体现在住房上，也就是房地产。对于多数美国人而言，要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具升值和出租等特点，不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。
美国家庭住宅拥有率曾达到过70%，但房市危机后很多人的住宅成了“溺水屋”，一些老百姓想拥有一个家反而变成了难事。所以美国人投资房地产排名前列步是购买自用住宅，而在购买排名前列套自用住宅时可以获得较为优惠的贷款利率。一般美国人投资房地产的致富经很简单，不求大富，但求有回报。购买家庭住宅较大的优势是房价会上涨，一般情况下美国人到退休时会考虑将居住几十年而且已付完住房贷款的房子卖掉，获得收益后，再到房价较低的地区购房，这其中会有一些剩余，结果就成了养老钱。当然这是最原始的投资房地产致富经，不过这也是最基本的投资房地产赚钱方式。
