车位和房子一定要一起买？那可不一定！
2015-09-10 11:33:00 来源：搜狐焦点网
上百万的房子已经让诸多人透不过来气，存款，借款再加上贷款，好不容易凑好了买房的钱，可是十几万的车位购买费用往眼前一摆，就让人傻了眼。那么，究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算呢？车位和房子是不是一定要一起购买呢？我们一起来分析一下。
首先看区域，一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。
其次看供需，目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大但是不一定无不会遇见“停车难”，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。
再者看价格，是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售，可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。
最后看物业，购买产权车位与物业能力的关系，往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了，不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。
