99%不买房的人都被这五句话骗了!

2015-09-30 10:06:00   来源:搜狐焦点网

张爱玲说:出名要趁早。在中国,不少人会告诉你:买房要趁早!房地产没有替代品,没有人能改变它的需求趋势。据说,99%不买房的人都被这五句话骗了!

1、人民币贬值将致房价下跌

自从8月11日人民币兑美元贬值幅度超过2%后,有人就说,人民币贬值,人民币资产(房地产)将跟随步伐,尤其是海外资金撤出中国房地产,会导致国内房价下跌。

首先从历史上看,2005年以来人民币兑换美元即使有几次贬值,但总方向是一直在升值。对内,M2增长了5倍,也就是俗话说的人民币对内贬值对外升值。短期看,贬值不利于国内股市和房地产。但是,不能低估了经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气,房地产越不能出大问题,将越依赖房地产的“经济维稳”。

2、房产税将大幅降低房价

这是近两年流行的看法,持这种看法的人,潜意识大多是:政府想摧毁原有的价格体系,买房的人少了价格自然会下来。

如今,大部分中小城市的政府,较大的愿望是人们多买房。有的地方已经在减免税费,甚至给予财政补贴。所以,未来房产税是温柔的税种,但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了,纽约、伦敦的房价还不是一直创下新高?上海、重庆自2011年起实施房产税试点的结果是,房价上涨速度一点都不比同类城市慢。

3、卖房炒股狠狠赚一笔

年初开始进入全民炒股时代,“卖房炒股”成为今年最为响亮的口号之一。估计到现在,不少散户股民都已陷入亏损了吧,若你住在一线城市,真的卖房炒股了,咱们只能天台见。

中国人的资产配置将发生逆转,房子占比将下降,但前提是,真正建立市场经济法治社会。否则,房子对于普通老百姓而言,依旧是最安全的资产,没有之一。如果你有多套房,卖的“房”也应该是郊区新区的、难以出租的房子,买的“股”不是二级市场里被炒高的股票。不过现在股市动荡,估计卖房炒股的言论也逐渐告一段落。

4、A城居住、B城工作

廊坊居住、北京工作;苏州居住、上海工作;东莞居住、深圳工作。由于资金不足,我们都勾画过这种蓝图,节省的房价,足够买一部车有余。计划很美好,但现实中有些地方忽略了,一部车的养车成本是多少,在路上耗费的青春价值多少,当房价上涨时,B城的房价涨幅又是如何远远超过A城的?

“候鸟族”的生活可以用“终日奔波苦,一刻不得闲”概括,每天上下班时间,就占去一天的1/7甚至1/6,漫长的通勤时间,会使生活变得狼狈。正常情况下,还是少考虑这种选择为宜。

5、晚2年买房、省10年打拼

这是几年前的一个口号,在网上广为流传。时间是较好的裁判,我们已经不用驳斥它了。为什么中国的房子一直在涨?通胀啊!刚刚过去的10多年是“印钞票时代”,货币超发推着城镇化快跑。买房的人财富迅速增长后,会买第二、第三套房子,没买房的人社会阶层下移。

现在房地产出现拐点,国家准备切换进入“印股票时代”,但这不意味着通胀没有了,真实通胀率仍然远远高于发达国家。由于信用缺失,金融资产(股票、P2P、基金等)在中国风险仍然巨大。因此,人口增长较快的城市里,房价仍然会不断上涨。如一线城市和部分强二线城市,中心区的住宅将日益资产化,成为全国人民的投资品。如果你是刚需,生活在这样的城市,这房还是赶快买吧。

房子是中国人的大事,就算放在全世界,也有着不可撼动的地位。所以买房要趁早!