二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险

2015-10-08 09:56:00   来源:搜狐焦点网

大家通常认为二手房交易中能够实地看到房子,因此会发生的风险问题很小。其实这种观点是错误的!在二手房交易中会有很多陷阱,如果购房者不稍加注意,很可能会掉进陷阱中,让自己的财产受到损失。那么,我们要如何避免二手房交易过程中会发生的损失呢?下面就来为大家详细介绍二手房交易的陷阱都有哪些,警惕这些交易问题,相信能对大家有所帮助。

一、二手房交易的陷阱有哪些

1、阴阳合同陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。

2、卖房者并非房主本人

二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。

3、中介合同有陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,较好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

4、中介扮买主吃差价

一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价。

5、购房合约陷阱

买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的。

二、二手房交易中的注意事项

二手房交易中,中介公司既起了一定的积极作用,也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式,都需要购房者提高警惕:

1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。

2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。

以上就是关于二手房交易陷阱及一些交易的注意事项,希望大家能够更加全面细致的了解二手房交易的各个环节,在购买二手房时,能够规避风险,避免上述情况的发生。在购买二手房时,大家应当多听多看多了解,只有全面的做好买房准备才能使交易过程更加透明,从而保障自身的财产安全,免去了不必要的烦恼。