贷款须知:三类人群买二套房不能用公积金贷款

2015-06-11 09:15:00   来源:搜狐焦点网

住房公积金由于较低的贷款利率,一直是老百姓买房的优选贷款方式,然而即使大多数企业都会给员工缴纳住房公积金,但是并非所有的人都能使用住房公积金进行贷款。究竟哪些人无缘公积金贷款呢?

公积金贷款未结清

邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室,现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来,最近公积金贷款新政频出,他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。

专家解答:公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款,必须结清原来排名前列套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,案例中邢先生的房贷只还了一年,所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

首套房人均面积超标

胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里,最近她儿子要上学,所以和老公商量在市区内买套教育地产,她最近发现随着楼市政策的不断利好,不少二手房的挂牌价都一路上涨,她想趁机赶快入手一套,但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

专家解答:尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,排名前列套住房的面积不能超过93.9平方米,邢小姐现有的住房面积100多平米,显然已经超过了面积要求,因此她只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

提取公积金记录叠加

韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了一套住房,并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金,自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想在上半年换套房子,但是在申请公积金贷款买房时,却被告知已有过两次贷款记录,没有了再买房的资格。

专家解答:在限购未放开的背景下,本地人以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与她排名前列次贷款买房的记录叠加,因此韩女士失去了买房的资格,如果她爱人名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用她爱人的名义贷款买房。