购房者买二手房要交八种费 买房过户必知

2016-02-16 15:21:00   来源:搜狐焦点网

在二手房交易中,购房者除了要交付房款外,还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢?购房者在看好自己应该交的费用种类之后,按需求准备资金,另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒:家庭少有普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭少有普通住宅,契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。


5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%,二套首付30%。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司:900元(可不委托);

②涉及抵押的费用

按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;

担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

寿险:每5年交一次;

商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;

②公共维修费:房价的2%;

③供暖费:具体地区具体收费;

④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;

⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。

购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况,对自己的购房情况进行评估,好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用,做足准备。