投资OR自住 不同需求考虑五个方面

2015-07-28 10:57:00   来源:搜狐焦点网

每个楼盘项目从最开始拿地开始,人们所关注的重点都是地段,开发商也是,会根据这块地的地段来评估自己所认为的价值,进而进行拍地,在这里,我们列举出几点关于地段选择的要点,买房时我们对地段的选择标准不尽相同,但是这些点应该会是大部分人们都关注的。

一、交通

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

二、周边配置

周边配置主要是指购物和文化娱乐等是否够方便。其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。当然还有一点是距离医院的距离,以防有紧急情况的发生。

三、环境状况

环境状况排名前列点是要看是否安静,该地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或者交通要道。第二点就是要看周边学区情况怎么样,这关系到孩子的教育问题,关系到下一代的未来,在城市发展规划越来越完善的今天,这也基本上是少有一点可以仅凭此要素就选择楼盘的要点了。

四、升值空间

不同的地段之间的变迁是不确定的,我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值,关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。例如,按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目,则该小区将来必然会升值。再者,楼盘旁边有一定的交通规划,例如地铁站、公交站之类的。

五、个人圈子

我们在一个地方生活久了,都会形成自己的小圈子,包括邻居、周边小商店、饭馆、菜市场小贩等等,亦或是自己从小和父母居住的小区,熟人更多。买新房的时候不少人也会注意到和以前生活圈子的联系,不会距离太远。

其实买房子最终还是要综合考虑,按照个人的意愿,地段仅仅是其中的一个参考项目,对于不同的人群来说,比如经常出差,他们不会选择市中心地段而是更靠近机场的地方买房,他们主要是为了工作方便。